10 đối tượng được mua nhà ở xã hội (NOXH) là gì

Tìm hiểu về khái niệm nhà ở xã hội, đối tượng mua và điều kiện mua NOXH năm 2024

Trước khi đi tìm hiểu về điều kiện mua nhà ở xã hội & đối tượng nào được đăng ký mua nhà ở xã hội Việt Nam, mời bạn đọc tìm hiểu rõ hơn về khái niệm nhà ở xã hội là gì, đặc điểm ra sao, có nên mua NOXH hay không.

Nhà ở xã hội là gì

Nhà ở xã hội (NOXH) có thể hiểu là nhà ở được xây dựng mà có sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho các đối tượng người dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Nhà ở xã hội là một trong những chính sách xã hội của nhà nước có mục đích về an sinh xã hội, nhằm đáp ứng nhà ở giá rẻ cho các đối tượng được ưu tiên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Đặc điểm của Nhà ở xã hội

• Giá bán NOXH rẻ hơn loại nhà thương mại ở cùng khu vực vị trí và cùng phân khúc;
• Chỉ có người thuộc đối tượng được mua NOXH mới có thể đăng ký mua;
• Nhà ở xã hội khi bán lại sẽ bị hạn chế đối tượng mua lại & giá bán trong vòng 5 năm;
• Lợi nhuận của chủ đầu tư xây dựng NOXH bị khống chế trần, không vượt quá 10%;

Có nên mua nhà ở xã hội không

Nhà ở xã hội thực sự là nơi ở rất cần thiết đối với một số đối tượng, nhưng lại không phù hợp với các đối tượng khác, tuỳ vào hoàn cảnh và nhu cầu của mỗi người.

Đối tượng nào có thể đăng ký mua nhà ở xã hội

Ai có thể đăng ký mua nhà ở xã hội?

Điều 49 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 quy định về 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội (nếu thoả điều kiện được mua nhà ở xã hội), gồm có:

1. Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật về ưu đãi đối với người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cần nghèo ở khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình ở khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu, thiên tai.
4. Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực đô thị.
5. Người lao động hiện đang làm việc ở các doanh nghiệp trong/ngoài khu công nghiệp.
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật và quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị trong quân đội và công an nhân dân.
7. Cán bộ và công, viên chức.
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà do có hành vi vi phạm và chưa có nhà ở tại nơi đang sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan/tổ chức hiện trực tiếp quản lý và sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi mà người này sinh sống căn cứ vào tình hình thực tế để giải quyết cho thuê, cho thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội).
9. Học sinh, sinh viên tại các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập, được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập tại đây.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, phải giải toả, phá dỡ nhà theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường nhà, đất ở.

Ngoài 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội bên trên, Luật Nhà ở năm 2023 số 27/2023/QH15 có hiệu lục 01/8/2024 bổ sung thêm các đối tượng được mua nhà ở xã hội là:

• Doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã ở trong khu công nghiệp;

• Thân nhân liệt sĩ

• Công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu, công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước

• Học sinh các trường chuyên biệt​

Điều kiện được mua nhà ở xã hội là gì

Để được mua nhà ở xã hội, người đăng ký thuộc các đối tượng được mua nhà ở xã hội trên đây còn phải thoả các điều kiện mua nhà ở xã hội dưới đây:

Các đối tượng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 phía trên cần đáp ứng điều kiện:

– Điều kiện về nhà ở: 

Phải thuộc 01 trong hai trường hợp dưới đây:

• Các đối tượng chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi đang sinh sống và học tập;
• Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn diện tích bình quân tối thiểu được Chính phủ quy định cho mỗi thời kỳ và mỗi khu vực (trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân là dưới 10m2/người).

– Điều kiện về thu nhập: 

Đối với các đối tượng thuộc số thứ tự 4, 5, 6, 7 thì phải thuộc diện không cần phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân, hay nói cách khác thì đối tượng phải là người có thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống (tức là 132 triệu đồng/năm) nếu không có người phụ thuộc.

Nếu là hộ nghèo, hộ cần nghèo thì đối tượng phải thuộc diện nghèo và cận do Thủ tướng Chính phủ quy định.

Riêng đối với các đối tượng thuộc số thứ tự 1, 8, 9, 10 thì không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập nêu trên.

Tuy nhiên, trong luật nhà ở mới năm 2023 áp dụng từ ngày 1/9/2024, điều kiện về thu nhập cũng không nêu rõ cụ thể là bao nhiêu mà tổng quát là theo điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ hoặc là hộ nghèo, hộ cận nghèo nếu thuộc đối tượng được hưởng.

– Điều kiện về cư trú (đã bỏ): 

Theo luật cũ, các đối tượng phải có đăng ký thường trú tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; nếu không có đăng ký thường trú thì phải đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh/thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ đối tượng số 9.

Tuy nhiên, theo Luật nhà ở mới năm 2023, áp dụng từ ngày 01/8/2024 chỉ quy định điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập, không còn quy định điều kiện về cư trú. Do đó, người mua nhà có thể linh hoạt và dễ dàng hơn trong việc mua nhà ở xã hội.

Nguồn tham khảo:

• https://nld.com.vn/dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2024-196240423073826741.htm
• https://cafef.vn/tu-ngay-1-8-toi-day-nhung-quy-dinh-moi-nhat-nay-giup-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-nen-nam-ro-188240721084608792.chn